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內容來自sina新聞

任志強:中國正處於房價高速增長時期

??編者按：

??2014年，對於西部商業地產業而言，可謂面臨“內憂外患”。“內憂”來自內部競爭，“外患”則是電商的不斷沖擊。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??12月11日，在成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”上，不但有西部商業地產行業精英齊聚一堂，而且卸任華遠地產董事長後任志強首次出場坐而論道，共同把脈四川商業地產，探討未來發展機遇。

??“城鎮化率在30%以下時，是房價低速增長期。但是，當城鎮化率在30%-70%時，房價則處於一個加速增長過程。而中國現在的城鎮化率在53%左右，正處於房價高房屋二胎利率年息利率多少免費諮詢試算速增長時期。

??“社會上說房價高和低、房價的交易過程或者是房產市場的銷售漲與落，沒有人單說商業地產，實際上大部分都是指以住宅為主的房地產，商業地產的地位比較低。”任志強以此開場，大談房地產市場現狀及未來趨勢。

??談房價：

??城鎮化率成漲價助推器

??在國內經濟下行壓力加大的情況下，房地產市場持續低迷。但對於目前房地產現狀，任志強則認為，“通過對很多國傢的調研發現，在所有城市的發展過程中，城

鎮化率在30%以下的時候，正是房價低速增長的時候。但是，當城鎮化率在30%-70%的時候，房價處於一個加速增長的過程。而中國現在的城鎮化率是百分

之五十三點幾，正好處於房價高速增長時期。”

??任志強特別提到，雖然住宅房地產自去年9月以後出現回落，但商業地產在去年前9月始終處於一個持續正增長，而且是較高增長的過程。

??談置業：

??第三產業增速才是前提

??一直以來，很多人在購買商業地產是住宅好還是寫字樓之間困惑。對此，任志強直言：“錯瞭！商業在中國是一個大商業概念，它和完整的商業概念是不同的。買什麼的前提條件是你這個地區的經濟增長速度是多快，或者是第三產業增長的速度是多少。”

??他解釋稱，城市的建築有住宅、辦公樓、酒店、零售業，我們把後三類都通常稱為商業地產。“比如在北京，商業地產解決的第一個問題就是經濟過程當中受到新

的就業機會和制造業轉化的，通俗的說就是第一產業和第二產業向第三產業轉移的時候，是第三產業所占GDP比重的增長速度。”

??談轉型：

??互聯網思維是解決之道

??“馬雲就是典型的想做一個‘懶人’，這裡的懶人就是懶得到商場去，所以成立瞭一個淘寶網，讓人們變懶，坐在傢裡面敲手指頭，我把東西給你送上門。”任志

強說，懶，是促進我們技術創新的重要條件之一，因為要滿足懶人的要求，所以要不斷的創新，比如牛耕地、人休息，傻瓜相機，互聯網。

??“當互聯網出現之後，把人變得越來越懶，我們就要想辦法讓我們的商業地產在為民服務的過程當中，讓人越懶越好。於是我們就開始把各種品牌集中，考慮把高

奢侈到中奢侈到低奢侈都集中在一起，滿足所有人的消費習慣，在一個商場完成所有的東西呢？”任志強認為，如果開發商和商業地產都用互聯網的思維，從為消費

者解決問題的角度出發，也土融基隆安樂土融許就能獲得更多的時間和機會。

??談消費：

??住房消費仍占主導地位

??房價漲跌永遠是焦點。但任志強並未給出明確答案，其隻是強調：“很多人認為房地產不是各個國傢的經濟支柱，其實錯瞭。其實全世界各個國傢房地產都占瞭很

大比例。”其舉例說明，在英國，19世紀之後住房在國民收入分配中的比例越來越高，而德國住房的私有產權化隻有46%，為所有發達國傢中最低。

??“在19世紀之後，住房在國民收入分配中的比例越來越高，所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭，為什麼住房收入分配的比例還越來越高？中國躲不開，你以為中國不一樣，除非你不想住進去。”任志強認為，未來中國住房消費仍然占主導地位。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10165949355823250856202.shtml

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