房地合一上路 房市三大趨勢演變

房地合一上路,消費者仍在觀察整體房市的變化。房仲業者分析,2016年台灣房市將因新稅制上路,產生市場買方單純化、投資客空間縮小、短期內出現預售屋的售屋潮。房地合一新稅制上路主要是鼓勵持有自用,減少投資或投機,且是以房地收入減去成本、費用和土地增值稅等之後的數字來課稅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新制實施後將產生三大趨勢變化,在政策鼓勵持有自用的情形下,「市場買方單純化」。房地合一法案對自用優惠不少,不只有獲利400萬元以下免稅門檻,還有重購退稅。但是400萬元減免門檻要滿足「夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿六年,且無供營業使用或出租」條件,未來想要透過人頭操作難度更高,投資與自用的分野將會更為明顯。新稅制也使得「投資客空間縮小」。徐佳馨指出,新稅制對未來購買,打算持有2年以上的「非自用者」相當不利。由於這些非自用持有者原本就不需要再繳奢侈稅,但新制度採取獲利課稅15%以上較高稅率,又不能用房地比打折扣,除非賠錢或持平,否則稅負會遠比現在來得重,這是進場前所必須考量的。第三,「短期內會出現預售屋出售潮」,依目前規劃,過去擁有多戶預售屋非自用持有者,若趕不及在交屋前出售,就得按照售價,不論賺賠均課徵10%到15%的奢侈稅,房地合一新制後,奢侈稅因此落日。在有獲利才課稅的狀況下,交易稅率高達35%(持有2年內、45%(持有1年內),但多少比奢侈稅輕,自然能讓預售屋的屋主鬆一口氣,但是在未來房屋稅和地價稅等持有稅不斷增加,移轉成本又持續墊高,房市後勢不看俏的狀況下,某些案量大的新成屋可能會因為屋主亟欲脫手,出現價格下殺潮。她建議,房地合一稅制的節稅關鍵在於「自用」、「獲利」及「成本扣除額」三大條件。若擔心日後被課徵重稅,應留下相關仲介費、代書費、裝潢發票、稅費證明等,都有助購屋人列舉開支,降低稅費支出。

新聞出處---http://udn.com/news/story/6/1496982





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王雨屏

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