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內容來自sina新聞順德一手樓均價全年"三級跳"
順德年底推貨眾多。
2013年順德樓市關鍵詞盤點--
今年，順德新建住宅均價整體穩步上升，呈現出"三級跳"的發展態勢；5806.88元/㎡，創下限購後本地樓面地價新高；"網上賣地"新措施推行，買傢足不出戶，點擊鼠標便可"秒殺"靚地；華僑城項目進駐，間接推動本地房地產行業發展......
文/記者吳佳圖/記者陳楓
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一手房均價全年"三級跳"
11月28日，順德區商品房交易信息網公佈的數據顯示，11月份順德新建住宅交易呈現量價齊升態勢，成交均價首次飆升至"8"字頭。上月，順德區新建住宅成交均價為8219.28元/㎡，比前一個月上漲9.13%。8219.28元/㎡是順德樓市的最高成交紀錄。
在成交量方面，11月本地新建住宅成交套數為1619套。數據顯示，自5月份以來，順德市場持續走低，新建住宅成交量連續6個月下降，直至11月，才止住瞭跌勢。
點評：
自年初起，順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢，並多次打破紀錄。其中，3月份成交均價為7765.05元/㎡，打破瞭2011年2月份創下的最高均價紀錄。9月份成交均價升至7836.8元/㎡，再度刷新最高價格。11月為8219.28元/㎡，首次破"8"。
總體來說，今年順德樓市新建住宅均價，呈現出"三級跳"的發展態勢。
樓面地價
5806.88元/㎡成限購後"地王"
4月16日，一知名房企以13.2億元將順德新城德勝商務區C02-2號地塊收入囊中，並高調宣佈正式進軍順德。該地塊折合樓面價為5806.88元/㎡，創下限購後本地樓面地價新高。
從前年年底到去年6月，順德土地市場進入一個"冰封"時期，土地流拍現象不斷出現。不過，去年7月13日，廣州一房企以13.6億元價格競得大良東區地 塊，溢價率達到137.2%，成為限購以來首塊總價"地王"。該地塊折合樓面地價為3676元/㎡，低於2009年的東區地王樓面地價。
隨後，順德土地市場逐步進入一個相對活躍時期。本月20日，大良推出德勝河北岸首個"三舊"改造項目用地，面積為71331.2平方米。據瞭解，這是 "一河兩岸"改造實施至今，推向市場的面積最大地塊。該地塊以10.4643億元底價成交。此外，今年容桂先後推出德勝河南岸多塊"靚地"。陳村也宜蘭房屋二胎貸款二胎年息於本月 及下月推出兩個大宗地塊，面積均超11萬平方米。
點評：
德勝商務區C02-2號地塊樓面地價創新高，與其周邊成熟的商住環境、配套密不可分。該地塊所處位置優勢較明顯，毗鄰德勝商務區內多個早期住宅小區，周邊銀行、食肆、商業街等一應俱全，配套完善。另一方面，德勝商務區能夠掛牌出售的土地已所剩無幾。
按照樓盤開發成本計算，樓面價為5806.88元/㎡，加上樓盤建築成本、銀行利息，以及其他出售成本，該地塊樓價將飆升到15000元/㎡以上。
新措施
順德推行"網上賣地"
6月14日，容桂一地塊首次嘗試網上掛牌交易並成功拍出。
記者瞭解到，"網上賣地"全程利用順德區建設用地使用權網上掛牌交易系統在互聯網上進行，競買人在線申請、報價，最終根據最高報價確定競得人。
隨後，大良街道南區21號地塊等地塊通過"網上賣地"的方式掛牌出售。但通過這種新方式拍地，也出現瞭流拍現象。例如，9月5日，容桂容山居委會容奇橋西側德勝河南岸到新馬路東側地塊，未能成交。
點評：
"網上賣地"在順德實屬新鮮，但並非所有的土地都適合網上交易。網上交易技術門檻較高。超小型住宅用地拍賣時，較多群眾以個人身份參與競買，從交易實施的實用性、便利性出發，這類土地不宜采用網上交易。
新項目
華僑城項目進駐順德
10月31日，隨著順德新城創智片區3塊商住地拍賣成功落槌，華僑城項目進駐順德塵埃落定。此次華僑城以14.5421億元底價競得的地塊，隻是項目的 一期用地，將建遊樂園、水上遊樂設施、濕地公園等。根據規劃，整個順德華僑城項目用地與水域總面積約達4100畝，總投資預計超過145億元。
點評：
華僑城項目為順德帶來瞭商機，會持續帶動人口流入本地，將間接推動本地樓市發展，推高房價。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09173836593.shtml
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